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湖南法治報訊（記者 伏志勇  通訊員 肖唯）“為了讓這個租戶搬離，我們可真是費盡了力氣，都沒有用，他一直不肯搬！”公司代理人站在租鋪前說道，“多虧了法官執(zhí)行效率高，如今，可算是了了我們的心頭大事！”

時代廣場坐落于株洲市淥口區(qū)繁華地帶，其間數(shù)家店鋪系株洲市某公司名下的不動產(chǎn)。2017年伊始，株洲市某公司將其中一間店鋪租賃給齊某，后因規(guī)劃變動，株洲市某公司決定將該店鋪收回重新使用，但回收店鋪的過程卻屢屢受阻。

態(tài)度強硬 拒不搬離

“我明明有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，為什么要我搬，我不接受搬離！”齊某對法院判決其騰空租鋪歸還株洲市某公司的結(jié)果抵觸情緒極大，“我們雙方一直都是合作順利的，租賃期間我們也一直關(guān)系良好，我要求優(yōu)先續(xù)租！”

株洲市某公司與齊某之間的租賃關(guān)系始于2017年1月。第一次租賃合同到期后，雙方達成續(xù)租合意。2021年1月株洲市某公司與齊某再次訂立房屋租賃合同，約定：租賃期限至2023年12月31日，齊某如有續(xù)租意愿，應(yīng)在合同期滿前3個月書面通知株洲市某公司，如株洲市某公司同意繼續(xù)租賃，則雙方重新簽訂租賃合同。

2023年10月，株洲市某公司向齊某送達了租賃合同到期不續(xù)約的通知?！拔覀冊谧赓U合同期滿前就已按照約定及法定流程通知了對方不再續(xù)租，明確發(fā)出了不再續(xù)租的意思表示”，公司代理人解釋道，“合同到期后，我們再次送了要求騰空搬離房屋的通知，可他態(tài)度很強硬，就是不肯搬。這一片區(qū)的租鋪我們都陸陸續(xù)續(xù)回收了，就齊某他...唉，我們也是沒辦法才提起訴訟，現(xiàn)在法院判決也下來了，他還是拒不搬離，我們實在沒轍，只能申請強制執(zhí)行了”。

上兵伐謀 執(zhí)行顯招

“百戰(zhàn)百勝，非善之善者也；不戰(zhàn)而屈人之兵，善之善者也”，孫子的謀略思想給執(zhí)行法官帶來了一絲啟發(fā)，執(zhí)行工作中化解雙方當(dāng)事人的矛盾，同樣要求把握一定的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)。

先禮后兵。執(zhí)行過程中，淥口法院首先依法向被執(zhí)行人齊某送達了執(zhí)行通知書、報告財產(chǎn)令等法律文書，被執(zhí)行人無動于衷。

“老齊啊，你這個案子已經(jīng)到了法院，一味逃避是沒有用的，不如一起坐下來談一談，問題總要解決不是?！背修k法官三番五次聯(lián)系被執(zhí)行人，邀被執(zhí)行人面談，向其闡明判決結(jié)果及拒不履行判決的法律后果，通過法官的耐心釋法，被執(zhí)行人態(tài)度有所松動，但仍未采取騰退房屋的行動。

攻心為上。見溝通仍未起效，承辦法官向被執(zhí)行人齊某送達了《騰退通知書》，給予被執(zhí)行人明確的騰退房屋期限，告知其若逾期不履行，法院將依法采取罰款、拘留等強制措施，同時視情況追究其拒不執(zhí)行的刑事法律責(zé)任。

“老齊，你們做生意的，最知道以和為貴的道理，商鋪人家要收回有理有據(jù)，你何必一直拗在這里呢，真要被罰款、拘留，甚至被追究刑事責(zé)任，多得不償失啊，你家里也有一家老小要吃飯要生活，另外找個好門面，生意還是可以紅紅火火繼續(xù)做下去嘛。不管怎么說，法律可不是開玩笑的，你不要心存僥幸，更不要以身試法！”

懾于法律威嚴(yán)，被執(zhí)行人在不久后就主動向執(zhí)行法官打來了電話：“我知道法院判決我肯定要依法履行，我也不是不愿意騰退……”該案最終以被執(zhí)行人主動騰房的方式順利執(zhí)結(jié)，真正實現(xiàn)了案結(jié)事了、政通人和。

法官普法：

“騰房難”一直是執(zhí)行工作中的“麻煩”問題之一。若采用傳統(tǒng)強制騰房模式，不僅耗時費力，還容易留下當(dāng)事人不斷上訪的后遺癥。該案中，執(zhí)行法官以孫子“全勝”“不戰(zhàn)而屈人之兵”的思想為指導(dǎo)，不斷釋法說理，促使被執(zhí)行人的思想態(tài)度積極轉(zhuǎn)變。該案自執(zhí)行立案至騰空物品、交付鑰匙僅用時十日，不僅實現(xiàn)了執(zhí)行工作的效率最大化，也彰顯了法律的強制力和威懾力。下一步，淥口法院執(zhí)行局將持續(xù)貫徹以民為本的執(zhí)行理念，以高效執(zhí)行力度維護好當(dāng)事人的合法權(quán)益。

作者：肖唯

責(zé)編：劉惠明

一審：曾金春

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報